생애최초 취득세 감면 계산기

취득세를 200만원 한도로 감면합니다. 취득세가 200만원 이하이면 전액 면제되고, 200만원을 초과하면 200만원을 감면합니다. 인구감소지역 주택, 그리고 전용 60㎡ 이하·3억원(수도권 6억원) 이하의 소형·저가 주택(아파트 제외 공동주택·도시형생활주택·다가구 호수별 60㎡ 이하)은 한도가 300만원입니다.

네. 2026년부터 생애최초 취득세 감면의 소득 요건이 폐지되어, 소득과 관계없이 무주택 등 요건만 충족하면 감면받을 수 있습니다.

본인과 배우자가 과거에 주택을 소유한 사실이 없어야 합니다(생애 최초). 같은 세대의 다른 구성원(부모 등)이 주택을 보유하고 있어도, 본인·배우자만 무주택이면 감면이 가능합니다.

취득한 날부터 3년 이내에 그 주택을 매각·증여하거나 임대 등 다른 용도로 사용하면 감면받은 취득세가 추징됩니다(실거주 목적 요건). 단 배우자에게 지분을 매각·증여하는 것은 예외입니다. 과거의 "취득 후 3개월 이내 전입" 요건은 2025년 말 개정으로 삭제됐고, 세입자가 있는 집도 취득일 기준 남은 임대차 기간이 1년 이내라면 감면받을 수 있습니다(이때 3년 기산은 임대차 만료일부터). 개별 사정은 관할 지자체·위택스에서 확인하세요.

중복은 안 되고 더 유리한 하나만 적용됩니다. 출산 가구 감면(최대 500만원)이 생애최초(200만원)보다 크므로, 두 요건을 모두 충족하면 출산 감면이 유리합니다. 이미 생애최초 감면을 받았더라도 출산 요건을 갖추면 차액을 경정청구로 추가 환급받을 수 있습니다.